HOME > 購入のポイント！

まずは、物件選び

希望の沿線・エリア・学区や駅からの距離など、おおまかな条件を整理しておきましょう。
ここでは具体的と言うよりは少し条件の範囲を広げておくと良いです。
次に、不動産ポータルサイトや、情報誌などでチェックです！情報誌や、新聞折込チラシは、インターネットに比べ情報が古いので注意が必要です。
物件をいくつかピックアップできたら実際に建物を見てみましょう「百聞は一見にしかず！」です。実際に現地に行ってみると、思ったより雰囲気が、、横に大きな建物が、、街灯が少なく不安、、など図面や写真では分からなかった事に気づくことがあるのです。
また、図面ではあまり気に入ってなかった物件でも実際見てみると「イイネ～！！」という場合もあります。
いくつか気になる物件がピックアップできたらい積極的に現地見学がオススメです。

ここポイントです。
弊社ホームページは写真・間取図・地図を表示してあるので、物件探しに最適です。新規物件まもちろん、価格変更なども素早く対応！しかも建築中の物件などは、定期的に写真の更新も行なっていますので、だれよりも早く完成像を確認することができます。

物件選びが終ったら、次は不動産会社選びです。ココもとても重要です。売りたい物件を勧める不動産会社とお客様の立場にたったご提案ができる不動産会社に分かれます。当社は後者にあたる会社ですので、お客様がご希望の物件をどんどんご紹介させて頂きます。
そして、なによりもしつこい営業は一切おこなっていません。これもお客様の立場にたった考え方と思うからです。
ですので、お客様の見たいと思う物件はすべてご案内可能！思う存分物件検索したら、次に思う存分物件を見てみましょう！住宅は高価な買物、間違いは許されないので納得いくまで、何度でもご案内させていただきます。

ここまでは、物件検索や不動産会社選びなどをご紹介させていただきました。
次に、家を買うのにいったいいくらかかるのかをご説明いたします。


家を買うのに実際いくらかかるの？

インターネット等に出ている価格は、あくまでも物件価格のみです。家を手にするには様々な諸費用がかかります。ここでは実際にどの位かかるのかシュミレーションしてみたいと思います。

例）　新築戸建　価格３，０００万円　住宅ローン３，０００万円の借入　火災保険３５年分の場合

売買契約書印紙代　　　　　　　　　　　　　　　　 　１５，０００円
建物表示登記　　　　　　　　　　　　　　 　 　　 約１００，０００円
所有権移転・保存・抵当権設定登記　　　　　約３００，０００円
物件調査費用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ６３，０００円
仲介手数料　　　　　　　　　　　　　 　　　　 　 １，００８，０００円（９月３０日まで最大で無料！）
金銭消費貸借契約書印紙代　　　　　　　　　　 約２０，０００円
金融機関事務手数料　　　　　　　　　　　　　　　約３１，５００円
金融機関保証料　　　　　　　　　　　　　　　　　約６２０，０００円（無料にできる場合もありまあす）
火災保険（３５年分）　　　　　　　　　　　　　　　約３５０，０００円（プラン・建物の構造により金額が変わります）
地震保険（１年分）　　　　　　　　　　　　　　　　　約１５，０００円（任意加入）
固定資産税・都市計画税清算金　　　　　　 　約１００，０００円

その他、引っ越し費用や家具、カーテン、照明、テレビアンテナ等が必要かと思いますので、計算に入れておく必要があると思います。

いかがですか？意外とかかると思いませんか、

ここポイントです。
当社では、お客様のライフスタイルに合わせ、諸費用を抑えるための方法やより安心してお住いになるための方法など、いつくかの購入方法をご提案をさせていただいております。

資金計画はとても大切ですので、当社の「住宅ローン無料相談」なども是非ご活用ください。

次にご契約からお引渡しまでの流れをご説明させて頂きます。


いよいよご契約です。

購入物件が決まったら、いよいよご契約です。
この段階でのポイントは、「購入物件に瑕疵はないか？」「保証内容はどうなっているか？」「売主に有利な契約になっていないか？」などです。
売主様から直接購入できる場合もございますが、「売主に有利な契約になっていないか？」を見抜く事がとても難しいポイントです。
そんな時は、我々のような仲介業者を利用する事により、価格の交渉や、契約書の作成、重要事項の告知など、安心した契約の締結が出来るものだと自負しております。

ここポイントです。
当社では、安全な取引を第一に考えています。
当社の役割は仲介業なので、言わゆるお客様の交渉の代理人のようなもの、売主様に直接伝えずらい事や価格の交渉、設備の交渉など、お客様に代わって我々が交渉いたします。
大切なご契約ですから、お客様の立場に立ち、ご納得いただいてからご契約に望みます。
疑問が残るような契約は行わない。当然な事ですが、残念ながらこの当然な事が、なかなか出来ない会社も多々あるようです。

無事に契約が済んだら次は住宅ローンの申込みです。必要書類を揃えて頂くのはお客様ですが、金融機関とのやり取りや、金利優遇の交渉など、我々がお客様の代わりに申込み手続きをさせていただきます。（お客様が直接申込みすることも可能です）
審査の時間は申込み金融機関によって差がありますが、概ね１週間～２週間で結果が出てきます。
内定が出ましたら、売主様立ち会いのもと、引き渡し前の建物チェックです。
ここでは、おもに傷や不具合、契約時に取り交わした内容通りになっているかを最終的にチェックいたします。新築戸建の場合は傷・不具合をご指摘頂き、引き渡しまでに売主様の方で直していただきます。
その間に銀行と金銭消費貸借契約を交し、あとは最終決済日を待ちます。


そして念願のお引き渡しです！

金融機関にて売主様・買主様・司法書士・当社立ち会いのもと残代金の支払いを済ませ、鍵を受け取ります。
この瞬間から所有者になります。
家具等の搬入も可能です、おめでとうございます。\（＾ο＾）/

なお、当社では引っ越し業者のご紹介や、リフォーム業者・エアコンなどの取り付け業者のご紹介や、電化製品を安く手に入れる方法等のご案内もさせていただいております。
最後の最後までしっかりとサポートいたしますので、ご安心ください。

ご契約から引き渡しまでの時間は３週間～４週間程です。