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当社の仲介システム

なんと、仲介手数料最大無料の当サイトにお越し頂き、ありがとうございます。
当社のシステムは新築戸建は仲介手数料最大無料！（物件によっては５０％オフ）
土地・中古戸建・中古マンションは最大５０％オフ！！
にてご案内をさせていただいております。
Ｑ１．仲介手数料無料と言う事ですが、手抜きをするのでは？
Ａ１．物件ごとに手を抜く事は、逆に労力がかかります。当社では取引の安全性を特に重視し、リスクのある事象やお伝えしなければならない重要な事は、ご契約前に必ずご説明させていただいております。その結果今日までの５年間、取り引きに関してのクレームは１件もございません。
当社サイトの特徴ですが、写真・間取図・特徴・地図などを出来る限り分かりやすく掲載しております。お客様のご要望の中で一番多い現況写真も確認する事ができます。
Ｑ２．他の不動産ポータルサイトで見た物件でも仲介手数料を無料に出来ますか？
Ａ２．はい、基本的に新築戸建であれば約９割位の物件は仲介手数料を無料にすることができます。気になる物件がございましたら、仲介手数料を無料にできるかどうかお答えさせて頂きます。
インターネットや新聞折込広告などで見た物件でも諦めないでください。仲介手数料を無料もしくは５０％オフに出来る場合があります。下記ポータルサイトの物件でも取り扱えますので、気になる物件がありましたらサイトのＵＲＬや物件の所在地・価格・面積などをお知らせください。問合せは何度おこなっていただいても無料です。気になる物件は、早めにチェック！！です。
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Ｑ３．一度の問合せをすると、しつこく営業されそうですが、
Ａ３．当社は昔ながらのしつこい営業は一切おこなっておりません。また、夜遅くの電話やいきなりの訪問など、お客様のプライバシーを侵害するような営業もおこなっておりません。私どもは物件選びの段階からお客様と共に楽しい時間を共有したいと考えております。それが我々の誇りでもあります。

Ｑ４．仲介手数料無料だと、住宅ローンの申込みなどは自分でしなければならないのですか
Ａ４．当社は物件のご紹介、お客様の資金計画のご提案、住宅ローンの申込み、契約書作成、建物チェックの立会い、残金決済、お引渡しと基本的な仲介業としての仕事はすべておこないます。特定のものをお客様自身でおこなっていただくことはございません。すべてお任せください。

Ｑ５．物件の価格交渉は他社と比較するとどうですか
Ｑ５．やはり少しでも安く購入したいのが買主様の心情かと思います。私どもは、お客様のご希望に出来る限り沿える様にしっかりと交渉もおこないます。数ある取引の事例から今、このタイミングでどれくらいの幅で交渉が可能か、当社独自のデータの中からしっかりとお伝えし、お客様に満足いただけるような結果を出しています。他社様におとる事は一切ございません。

以上、当社のシステムのご説明をさせて頂きました。
続いては、実際に家を買うのにいくらかかるのか？をご説明させて頂きます。


家を買うのに実際いくらかかるの？

インターネット等に出ている価格は、あくまでも物件価格のみです。家を手にするには様々な諸費用がかかります。ここでは実際にどの位かかるのかをご説明させて頂きます。

【例】 新築戸建　建物価格３，０００万円　住宅ローン借入額　３，０００万円（都市銀行）の場合
売買契約書印紙代　　　　　　　　　　　　　　　１５，０００円                                             
建物表示登記費用　　　　　　　　　　　　 約１００，０００円                                             
所有権移転・保存・抵当権設定費用　　約３００，０００円                                             
物件調査費用　　　　　　　　　　　　　　　　　　６３，０００円                                             
仲介手数料　　　　　　　　　　　　　　　　 １，００８，０００円（当社は最大無料）                     
金銭消費貸借契約書印紙代　　　　　　　 約２０，２００円                                             
金融機関事務手数料　　　　　　　　　　　　約３１，５００円                                             
金融機関保証料　　　　　　　　　　　　　　約６３０，０００円（無料にできるプランもございます） 
火災保険（３５年）　　　　　　　　　　　　　 約３５０，０００円                                             
地震保険料（１年）　　　　　　　　　　　　　　約１５，０００円                                             
固定資産税等清算金　　　　　　　　　　　約１００，０００円                                             

上記合計額　金２，６３２，７００円  当社の仲介手数料無料の場合-１，００８，０００円で金１，６２４，７００円となります。
さらに諸費用を圧縮したい場合は
金融機関保証料を無しのプランを選択し、火災保険も長期割引適用ギリギリの６年のものを選択する事で
約９００，０００円圧縮する事が出来ます。その結果、諸費用として最低限かかるのは、約７２４，７００円になります。

当社システムを最大限ご利用いただいて諸費用を最大限圧縮すると約１，９０８，０００円も圧縮可能です。 

新築住宅の場合は、その他に、お引っ越し費用や家具、電化製品、カーテン、照明、テレビアンテナ等が必要かと思いますので、諸費用の計算に入れておく必要があると思います。

上記の資金計算は、一つの例ですので、より具体的には、当社の「住宅ローン無料相談」なども是非ご活用ください。
住宅ローンなどは、長期にわたるものですので、より慎重に確実な商品選択が必要です。

次にご契約からお引渡しまでの流れをご説明させて頂きます。


いよいよご契約です。

資金計画も終り、購入物件が決まったら、いよいよご契約です。
この段階でのポイントは、「購入物件に瑕疵はないか？」「保証内容はどうなっているか？」「売主に有利な契約になっていないか？」などです。
売主様から直接購入できる場合もございますが、「売主に有利な契約になっていないか？」を見抜く事がとても難しいポイントです。
そんな時は、我々のような仲介業者を利用する事により、価格の交渉や、契約書の作成、重要事項の告知など、安心した契約の締結が出来る事となります。

ここポイントです。
当社のような仲介業者は、言わばお客様専属の交渉の代理人のようなもの、売主様に直接伝えずらい事や価格の交渉、設備の交渉、契約日程の調整、引渡しの条件など、お客様に代わって我々が交渉いたします。
大切なご契約ですから、お客様の立場に立ち、ご納得いただいてからご契約に望みます。
疑問が残るような契約は行わない。当然な事ですが、残念ながらこの当然な事が、なかなか出来ない会社も多々あるようです。

無事に契約が済んだら次は住宅ローンの申込みです。必要書類を揃えて頂くのはお客様ですが、金融機関とのやり取りや、金利優遇の交渉など、我々がお客様の代わりに申込み手続きをさせていただきます。（お客様が直接申込みすることも可能です）
審査の時間は申込み金融機関によって差がありますが、概ね１週間～３週間で結果が出てきます。
内定が出ましたら、売主様立ち会いのもと、引き渡し前の建物チェックです。
ここでは、おもに傷や不具合、契約時に取り交わした内容通りになっているかを最終的にチェックいたします。新築戸建の場合は傷・不具合をご指摘頂き、引き渡しまでに売主様の方で直していただきます。
その間に銀行と金銭消費貸借契約を交し、あとは最終決済日を待ちます。


そして念願のお引き渡しです！

金融機関にて売主様・買主様・司法書士・当社立ち会いのもと残代金の支払いを済ませ、鍵を受け取ります。
この瞬間から所有者になります。
家具等の搬入も可能です、おめでとうございます。\（＾ο＾）/

なお、当社では引っ越し業者のご紹介や、リフォーム業者・エアコンなどの取り付け業者のご紹介や、電化製品を安く手に入れる方法等のご案内もさせていただいております。
最後の最後までしっかりとサポートいたしますので、ご安心ください。

ご契約から引き渡しまでの時間は３週間～４週間程です。